宜蘭,五結,5房,店  五結買屋 / 五結買房 - 羅東買房賣屋羅東第二行政區電梯大坪數三角窗店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬
參考單價：37.2 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉中正路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：104.53 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：可停在門口

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公正國小,羅東國中
鄰近公園：羅東林業文化園區
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近羅東火車站、林業文化園區，周邊商業與旅遊人潮穩定。 2. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，建築設施如電梯、格局維護良好。 3. 空間寬敞：總坪數達 104.53 坪，格局為 5 房 3 廳 5 衛，規劃彈性大。 4. 景觀加成：具備三角窗優勢，街面展示效果佳，易吸引目光。
劣勢	1. 停車不便：屋況資訊顯示不包含車位，對於大型透天厝或店面來說，停車配套是重大缺失。 2. 價格門檻高：總價 3,888 萬，單價約 37.2 萬/坪，對於五結鄉或羅東邊緣地帶而言，投資門檻偏高。 3. 使用權限疑慮：廣告標示為店面，但產權用途為「住家用」，需確認是否實際能合法商用。 4. 維護成本：5 樓整棟維護責任全在屋主，電梯與公共區域維護費用需納入考量。
機會	1. 商業與居住雙用：可規劃為「下商上住」或分層出租，租金回報潛力高。 2. 區域發展：五結中正路為羅東生活圈擴張區，隨著周邊開發，資產增值空間可觀。 3. 教育資源：鄰近公正國小與羅東國中，若作為自住房屋，就學需求具保障。
威脅	1. 法規風險：若實際從事商業活動但產權為住家用，可能面臨違規糾紛或罰鍰。 2. 市場波動：高單價物件在房市修正期流動性較差，未來轉手難度較高。 3. 交通影響：中正路為幹道，雖便利但可能面臨噪音與擁堵問題，影響居住品質。

2. 物件評論

此物件具備成為「黃金店面」與「優質住家」的潛力，但並不適合所有買方，建議以「投資客」或「商住兩用需求者」為優先考量。

購買建議：條件式推薦

主要理由：

地段與流量： 物件位於五結中正路，毗鄰羅東核心生活圈與林場景點，人流與商業氣息濃厚，對於經營餐飲或零售業態非常有優勢。
空間與屋齡： 8 年新穎且擁有電梯，大坪數規劃讓未來使用彈性極高，無論是自行擴建或分租都具備條件。
風險提示： 最大的隱憂在於「住家用」產權與「店面」廣告的落差，買前務必確認能否合法登記營業；此外，缺乏車位在高密度街區可能是轉手時的一大扣分項。若確認法規無虞且預算可負擔，此物件具相當的增值與收租潛力。

問與答

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